Регистрация прав

Объекты недвижимости всегда считались наиболее ценной собственностью. Можно не сомневаться, что подобное положение сохраниться и в дальнейшем. Поэтому регистрации прав на недвижимость уделяется особое внимание, как самими собственниками, так и государством. Для того чтобы безошибочно выполнять все связанные с этим операции, существуют специальные федеральные органы исполнительной власти, которые должны действовать в строгом соответствии с законом. Существует Единый Государственный Реестр, в котором и осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество, а именно:

Земельные участки;
Участки недр;
Обособленные водные объекты;
Здания, строения, сооружения.
Жилье (квартиры, комнаты);
Коммерческие площади.

Регистрация прав на разные виды недвижимости: что ожидает собственника

Всем, кто приобретал или приватизировал квартиру, уже пришлось сталкиваться с государственной системой (со всеми ее издержками). Невероятно длинные очереди, придирки работников регистрационных служб, бесконечно длинный перечень необходимых документов – все это выматывает и отнимает много времени, а между тем, далеко не каждый может ежедневно отпрашиваться с работы для того чтобы получить очередную справку или отстоять в очереди.
Еще больше сложностей ждет тех, кто хочет зарегистрировать не жилую, а производственную площадь. К сожалению, отказаться от этой сложной процедуры невозможно. Памятные всем печальные истории со сносом дачных поселков в Подмосковье могли бы и не произойти, если бы регистрация прав на недвижимость была бы осуществлена своевременно.

Сожаление вызывает тот факт, что работа государственных структур все-таки не гарантирует спасение собственников от мошенничества. Большинство людей вовсе не являются профессиональными юристами или риэлторами, и им, порой, сложно разобраться в тех особенностях, которыми обладает регистрация прав на недвижимость. Собрав все необходимые справки, посетив все кабинеты и поставив нужные печати, можно все-таки стать жертвой мошенника и остаться ни с чем, не только не совершив регистрацию прав, но и потеряв собственность. При этом иногда в роли потерпевших неожиданно для себя оказываются не только простые люди – физические лица, но и юридические лица – фирмы и компании.

Регистрация собственных прав касается не только недвижимости, но и длительной аренды и доверительного управления. Из этого видно, какие сложности могут встать на пути и обычного владельца квартиры, и предпринимателя, желающего арендовать коммерческие помещения. К примеру, стандартный перечень документов, которые должен представить гражданин для того чтобы регистрация прав на квартиру была зафиксирована государственными структурами, состоит из 17 пунктов. И это уже после того, как Ваш «объект» осмотрит БТИ – Бюро Технической Инвентаризации, что тоже, порой, непросто. К этому нужно добавить, что ряд требуемых справок имеют крайне короткий срок действия, в который можно и не уложиться, и тогда процесс под названием «регистрация прав» начнется с самого начала. Ко всему прочему, этот перечень нестабилен, законодательство меняется, и работники федерального органа, в чьи обязанности входит регистрация имущества (прав собственности), могут предъявить Вам новые и неожиданные требования, без выполнения которых Вы не сможете зарегистрировать недвижимость. И это еще не все, например, имевшая в прошлом место перепланировка квартиры может усложнить ситуацию.

Что же можно сделать для того, чтобы добиться нужной цели, совершить такое важное дело как регистрация имущества (прав собственности), и не стать при этом жертвой мошенников, не утонуть в бесконечных справках, свидетельствах и копиях? Конечно, существуют риэлторы. Действительно, доверив профессионалу утомительную и волокитную возню с документами, стояние в очередях и подачу заявлений, можно существенно упростить всю процедуру, которую предусматривает регистрация прав. Однако услуги риэлторов небезупречны по следующим причинам:

Риэлторы работают в основном именно с физическими лицами, предприниматели едва ли найдут в их лице надежных помощников (хотя такие случаи имеются);
Риэлторы, даже работающие в агентствах, чаще всего стараются такую операцию как регистрация имущества (прав собственности) провести от самого начала и до конца, единолично. Поэтому, скорее всего, работа риэлтора будет не намного быстрее, чем, если бы Вы сами стояли в очередях и собирали справки;
Риэлторы, как правило, весьма внимательны к формальным сторонам процесса регистрации права, что, бесспорно, неплохо, но вот фактическая сторона вопроса проверяется ими менее досконально из-за общей высокой загруженности. В итоге Вы можете, например, получить в наследство старые долги хозяина купленной квартиры, и тогда Вам остается лишь рассчитывать на добросовестность этого хозяина.
Добросовестность самих риэлторов колеблется в весьма широких пределах. Обычно лучше обращаться к риэлтору, уже имеющему положительную репутацию, но, к сожалению, это далеко не всегда возможно.

Как же быть, если у Вас нет знакомого риэлтора, если Вы – предприниматель, если Вам, наконец, важно время, которое будет потрачено на такое дело как регистрация имущества (прав собственности на недвижимость)? Сегодня на этот вопрос можно ответить достаточно просто: нужно обратиться в правовое агентство.

Серьезные правовые агентства предоставляют широкий спектр услуг. Прежде всего, Вы сможете получить подробнейшую консультацию настоящих профессионалов, имеющих соответствующее образование. Конечно, правовое агентство занимается далеко не только регистрацией прав на недвижимость. Тем не менее, это направление деятельности - одно из важнейших. Даже если Вы не желаете доверять операции с Вашими документами никому, кроме самого себя, консультация со специалистами из правового агентства будет не лишней. Они смогут проанализировать имеющийся у Вас пакет документов, указать на некорректность какого-либо из них, спрогнозировать возможные проблемы на пути, в конце которого находится документально зафиксированная регистрация прав на недвижимость. Кроме того, Вы получите рекомендации, которые помогут сэкономить время и упростить процесс.

Если уж Вы решили обратиться в агентство, разумнее доверить ему такое дело как регистрация имущества (прав собственности) полностью. Гарантии соблюдения Ваших интересов здесь неизмеримо выше, чем у любого риэлтора. Более того, правовые агентства обслуживают и самих риэлторов.

Вот перечень услуг, которые может получить любой обратившийся в правовое агентство ЛИГАЛТЭК по вопросу о регистрации прав на недвижимое имущество:

Подробный и детальный анализ собранных ранее документов (об этом уже говорилось выше).
Создание полного пакета документов, требуемых для такого дела как регистрация имущества (прав собственности). Если каких-то документов недостает, агентство получает нужные документы.
Составление заявления и подача его вместе со всем пакетом документов в федеральный орган, занимающийся вопросами регистрации прав на недвижимость.
Отслеживание поданного заявления – вплоть до получения свидетельства на владение собственностью.
Обеспечение получения свидетельства от Бюро Технической Инвентаризации (или кадастрового паспорта).

Обратите внимание на разницу в подходе – там, где раньше Вашими документами занимался один человек (Вы сами или риэлтор), теперь работает целая организация. Это позволяет не просто экономить время, а, можно сказать, революционно его экономить. Иногда не так просто даже перечислить все те затруднения, которые возникают в каком-либо конкретном случае, когда выполняется регистрация прав на недвижимость. Одному человеку, даже высококвалифицированному, это может быть и не под силу. Совсем иное дело, когда проблему решает сплоченный коллектив специалистов, которыми располагает наша юридическая компания.

Не менее ценными, чем для обычного человека, являются услуги правовых агентств для фирм и предприятий. Давно наметившаяся в работе всех компаний склонность к передаче вспомогательных работ на аутсорсинг (внешнее обслуживание) - это и прогрессивно, и эффективно. Далеко не каждая компания может позволить себе полноценный штат собственных юристов – особенно, если услуги их нужны лишь от случая к случаю, например, если требуется регистрация прав собственности или аренды. Правовое агентство или юридическая компания – это уже готовая форма юридического аутсорсинга. И если компания приобретает, либо берет в долгосрочную аренду какие-либо помещения или площади – регистрация прав на эти объекты недвижимости может быть упрощена правовым агентством. Это особенно ценно, если учесть, каким дефицитом иногда бывает время для руководителя предприятия.

Словом, все более расширяющийся сегодня бизнес правовых агентств – это значительный шаг вперед, позволяющий и гражданам, и целым организациям экономить время, беречь нервы, ограждать себя от мошенничества и, в конечном счете, изменять жизнь к лучшему. В полной мере это относится и к такому непростому вопросу, как регистрация прав на недвижимость.